Trang Chính
Phân tích về tính thời điểm khởi công dự án, nhiều nhà đầu tư cho rằng, lúc này là cơ hội để khởi động các dự án. Giá cả vật liệu xây dựng nhất là hai nguyên liệu cơ bản sắt thép và xi măng đang giảm mạnh.
Sắt thép đã giảm hơn một nửa so với trước đây, xi măng đang ở thời kỳ rất dồi dào do có nhiều nhà máy đi vào hoạt động và giá cả sẽ ổn định hơn. Giá nhân công, gạch, vận chuyển, xăng dầu... cũng đang giảm.
Trong khi đó, với lộ trình thực hiện giá thị trường, trong năm tới, giá cả nhiều mặt hàng có thể sẽ tăng như điện, than, nước sạch...ảnh hưởng đến giá thành xây dựng. Vì thế, khởi công từ bây giờ được cho là khôn ngoan.
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Phó Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ sớm sôi động trở lại vào cuối năm 2009 và sẽ tới đỉnh cao vào năm 2010. Giai đoạn này là cơ hội để các dự án và công trình đẩy nhanh tiến độ.
Điều nay là dễ hiểu, để xây dựng các dự án nhà cao tầng, hay các đô thị tập trung thì mất tối thiểu là 1 - 2 năm. Khởi công vào thời điểm này là điều mà các nhà đầu tư tính toán để đón thị trường trong thời gian tới. Trong hơn gần một năm qua, ở Hà Nội, gần như không có một nguồn hàng lớn nào tung ra thị trường. Nếu tình trạng này tiếp tục kéo dài thì chuyện thiếu hàng trong 1 - 2 năm nữa là hoàn toàn có thể
Cùng quan điểm đó, từ hồi tháng 8/2008, khi tình hình thị trường tiền tệ còn căng thẳng, giám đốc một ngân hàng thương mại đã có ý kiến lên Ngân hàng Nhà nước cho rằng cần xem lại chính sách cho vay bất động sản vì không phải trường hợp nào cũng rủi ro.
Hơn nữa, nếu không cho vay để tiếp tục phát triển sẽ nảy sinh ra hai vấn đề một là gián đoạn về nguồn cung cho thị trường, sẽ đến lúc thị trường thiếu hàng và lại sốt; các chủ đầu tư không được bơm vốn sẽ phải tính chuyện bán lại cho nước ngoài và những nhà đầu tư ngoại dài vốn lại sẽ thắng lớn trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Một điểm đáng lưu ý, ông Hiệp phân tích, thị trường bất động sản Việt Nam có tính đặc thù. Bởi hầu hết người dân đều coi đây là nơi để cất trữ tiền tin cậy. Sau tất cả những biến động bất thường của thị trường chứng khoán, sự không ổn định của giá vàng và USD, bất động sản lại càng khẳng định vị thế của một địa chỉ giữ tiền an toàn nhất.
Sắt thép đã giảm hơn một nửa so với trước đây, xi măng đang ở thời kỳ rất dồi dào do có nhiều nhà máy đi vào hoạt động và giá cả sẽ ổn định hơn. Giá nhân công, gạch, vận chuyển, xăng dầu... cũng đang giảm.
Trong khi đó, với lộ trình thực hiện giá thị trường, trong năm tới, giá cả nhiều mặt hàng có thể sẽ tăng như điện, than, nước sạch...ảnh hưởng đến giá thành xây dựng. Vì thế, khởi công từ bây giờ được cho là khôn ngoan.
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Phó Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ sớm sôi động trở lại vào cuối năm 2009 và sẽ tới đỉnh cao vào năm 2010. Giai đoạn này là cơ hội để các dự án và công trình đẩy nhanh tiến độ.
Điều nay là dễ hiểu, để xây dựng các dự án nhà cao tầng, hay các đô thị tập trung thì mất tối thiểu là 1 - 2 năm. Khởi công vào thời điểm này là điều mà các nhà đầu tư tính toán để đón thị trường trong thời gian tới. Trong hơn gần một năm qua, ở Hà Nội, gần như không có một nguồn hàng lớn nào tung ra thị trường. Nếu tình trạng này tiếp tục kéo dài thì chuyện thiếu hàng trong 1 - 2 năm nữa là hoàn toàn có thể
Cùng quan điểm đó, từ hồi tháng 8/2008, khi tình hình thị trường tiền tệ còn căng thẳng, giám đốc một ngân hàng thương mại đã có ý kiến lên Ngân hàng Nhà nước cho rằng cần xem lại chính sách cho vay bất động sản vì không phải trường hợp nào cũng rủi ro.
Hơn nữa, nếu không cho vay để tiếp tục phát triển sẽ nảy sinh ra hai vấn đề một là gián đoạn về nguồn cung cho thị trường, sẽ đến lúc thị trường thiếu hàng và lại sốt; các chủ đầu tư không được bơm vốn sẽ phải tính chuyện bán lại cho nước ngoài và những nhà đầu tư ngoại dài vốn lại sẽ thắng lớn trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Một điểm đáng lưu ý, ông Hiệp phân tích, thị trường bất động sản Việt Nam có tính đặc thù. Bởi hầu hết người dân đều coi đây là nơi để cất trữ tiền tin cậy. Sau tất cả những biến động bất thường của thị trường chứng khoán, sự không ổn định của giá vàng và USD, bất động sản lại càng khẳng định vị thế của một địa chỉ giữ tiền an toàn nhất.
